ويعترف قانون حماية المستأجرين بحق المستأجرين في العيش في منازل كريمة وخالية من المضايقات. نحن نفرض هذا الحق.

"مدينة المحامي باركر والحي القانون فيلق كانت هناك فقط بالنسبة لي – لأنك لا تستطيع خوض هذه المعارك بنفسك. لدينا القوة بشكل جماعي".

جهاهارا أمين - رع الكبولان معات

القضية: سيتي ضد كيلباتريك

رفعنا دعوى قضائية مع شركة قانون حقوق الإسكان Sundeen ساليناس وبايل والأميركيين الآسيويين في سان فرانسيسكو يتقدمون بتجمع القانون الآسيوي للعدالة. واتهمت الدعوى مالكي العقار ومديره بانتهاك قانون حماية المستأجرين، والإهمال، وانتهاكات السكن العادل، وإساءة معاملة المسنين. اشترى المستثمرون فندق فريمونت السابق، وهو فندق SRO مع مستأجرين صينيين في الغالب أحادي اللغة في الحي الصيني في أوكلاند. وكان الغرض المعلن للمالكين هو تجديد وجذب ديموغرافية جديدة ذات معدل سوق، بما في ذلك الطلاب والعاملين في مجال التكنولوجيا.  دافع مركز قانون المجتمع في إيست باي عن أحد المستأجرين ضد إجراء الإخلاء وسرعان ما اكتشف حملة مضايقة: 4 من 7 حمامات جماعية هدمت لمدة تسعة أشهر ، وزخارف السنة الصينية الجديدة تم هدمها ، وكاميرات المراقبة المثبتة في جميع أنحاء المبنى. رفع مكتب المدعي العام في المدينة دعوى قضائية مع مجموعة القوانين الآسيوية وشركة Sundeen ساليناس.

نتائج

وفي نتيجة ناجحة، أُمر المالكون بإصلاح المرافق في العقار وإزالة كاميرات المراقبة التي حكم بأنها تنتهك خصوصية السكان. وأسفرت القضية عن تسوية بمبلغ 000 000 1 دولار وأمر قضائي دائم ضد مالكي المبنى، وهو ما يشكل انتصارا مدويا للمستأجرين.

القضية: الناس ضد مجموعة إعادة تطوير أوكلاند

رفع محامي المدينة باركر دعوى قضائية ضد أصحاب عقار بالقرب من بحيرة ميريت الذين هدموا منزل مستأجر بشكل غير قانوني بينما كان يعيش فيه. وكان المالكون قد حبسوا المستأجر بشكل غير قانوني وأدويته التي لا تزال داخلها، وقطع المرافق مثل الحرارة والماء الساخن في منتصف فصل الشتاء، وهدد المستأجر بالأذى المادي - كل ذلك في حين انضم مركز الدفاع الإخلاء المستأجر في الاعتراض على الإخلاء المعلق.

نتائج

وتوصل مكتب المدعي العام للمدينة، إلى جانب محامي المستأجر، إلى تسوية للقضية بمبلغ 000 750 دولار.

القضية: الناس ضد شركة DODG. 

رفع مكتب المدعي العام في المدينة دعوى قضائية ضد قادة إمبراطورية عقارية محلية بارزة بانتهاك حقوق المستأجرين بشكل منهجي في المباني المملوكة لشركاتهم العائلية. يمتلك المدعى عليهم ويديرون العديد من العقارات المستأجرة التي يتعرض فيها المستأجرون، بمن فيهم الأسر التي لديها أطفال صغار والنساء الحوامل، لمخاطر جسيمة على صحتهم وسلامتهم وحياتهم في انتهاك صارخ لقانون حماية المستأجرين في أوكلاند. منذ عام 2016 على الأقل، استأجر المدعى عليهم وحدات غير صالحة للسكن أو متداعية في المباني في جميع أنحاء مدينة أوكلاند للمستأجرين الذين غالبا ما يكونون من المهاجرين ذوي الدخل المنخفض، وبعضهم لا يتحدث الإنجليزية إلا قليلا. وقد استفاد المدعى عليهم من هذا النموذج التجاري المفترس من خلال تأجير وحدات غير آمنة للمستأجرين الذين هم في حاجة ماسة إلى العثور على سكن بأسعار معقولة، وغالبا ما تكون غير قادرة على اتخاذ إجراءات قانونية للدفاع عن حقوقهم.

نتائج

وتركز الدعوى القضائية في المدينة على ستة عقارات تقع في شرق أوكلاند حيث تلقى المدعى عليهم ما لا يقل عن 22 إشعارا من المدينة بشأن انتهاكات خطيرة للقانون المحلي. رفعت المدينة هذه الدعوى في يونيو 2019 ولا تزال الدعوى مستمرة.

القضية: الناس ضد جابر

بالتعاون مع مركز سنترو Legal de la Raza ، رفعنا دعوى قضائية ضد مالكي هذه الشقة Fruitvale بسبب انتهاكات متعددة لقانون حماية المستأجرين لعام 2014 في أوكلاند. 

اشتكى المستأجرون من نقص الحرارة، وأجهزة الكشف عن الدخان المعيبة، وعدوى البق والصرصور، وغيرها من مشاكل السكن بما في ذلك حريق في يوليو 2016 تسبب في أضرار واسعة النطاق في وحدات متعددة.

نتائج

لقد فزنا بأمر ضد الملاك الذين طلب منهم معالجة قضايا مختلفة على مدى 40 يومًا أو مواجهة انتهاك حرمة المحكمة. 

القضية: الناس ضد أبراج إمبريان، ذ م م 

أول دعوى قضائية لقانون حماية المستأجر في فيلق الحي شملت فندقًا يضم 96 وحدة لإشغال غرفة واحدة ("SRO"). اكتشف مركز الدفاع عن الإخلاء ظروفاً مروعة في أبراج إمبريان، بما في ذلك مياه الصرف الصحي التي تُنزل الجدران والمياه الملوثة. وأعلن مسؤولو المدينة أن الممتلكات تشكل خطراً صحياً وشيكاً. ورفع مكتب المدعي العام في المدينة دعوى قضائية ضد المالكين ولاحق القضية عن طريق الإفلاس. المدينة سوّيت الدعوى القضائية لأكثر من 475,000 دولار. تم بيع أبراج Empyrean مؤخرًا إلى مطور غير ربحي ليكون بمثابة مساكن بأسعار معقولة.

نتائج

رفع مكتب المدعي العام في المدينة دعوى قضائية ضد المالكين، وحصل على حارس قضائي تم تعيينه على الممتلكات، وتابع القضية من خلال الإفلاس. قامت المدينة بتسوية الدعوى القضائية لأكثر من 475,000 دولار ، وتم بيع أبراج Empyrean مؤخرًا إلى مطور غير ربحي ليكون بمثابة مساكن بأسعار معقولة لمدة 55 عامًا على الأقل. 

الناس ضد. ميلر

حاله

شن أصحاب fourplex في الجادة 69 حملة مضايقات لتشريد المستأجرين الأربعة. استخدم المالك قرطاسية مدينة أوكلاند في محاولة واضحة لتضليل المستأجرين. كما رفعوا سلسلة من الدعاوى القضائية الانتقامية ضد أحد المستأجرين، بما في ذلك نقل المالك الزائف. وهدد شريك المالك ومدير الممتلكات المستأجرين بضرر جسدي.

نتائج

ووافق المدعى عليهم على تسوية بما في ذلك دفع 22,000 دولار للمدينة.

القضية: سيتي ضد رونغ فو لي

رفع محامي المدينة باركر ومركز الشؤون القانونية في دي لا رضا دعوى قضائية ضد الملاك الذين حاولوا زيادة إيجار المستأجر على المدى الطويل بشكل غير قانوني. ادعى المالك أنه يعيش في الطابق السفلي، ولكن فواتير المرافق أظهرت أشهرًا مع عدم استخدام المياه في الوحدة. وضايق المالكون الأسرة بدخولهم منازلهم مراراً وتكراراً دون سابق إنذار ورفض إجراء إصلاحات في وحدتهم. المدينة و سنترو سوّا القضية مقابل 300,000 دولار. وتتطلب التسوية أن يستأجر الملاك إدارة الممتلكات ويخطروا المدينة كلما طلبوا إخلاءً للسنوات الخمس المقبلة.

نتائج

وتمت تسوية القضية بمبلغ 000 300 دولار، إلى جانب شروط أن يستأجر الملاك إدارة عقارية مهنية وأن يخطروا المدينة كلما طلبوا إخلاءا للسنوات الخمس المقبلة.